Förderung, Steuer, Nebenkosten.
„Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ ist nicht nur ein Energiestandard – er öffnet die besten Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten, die es derzeit für Neubauwohnungen gibt.
KfW-Kredit je Wohnung
KfW 297 (Eigennutzer) / 298 (Vermieter): zinsverbilligter Kredit bis 150.000 € je Wohneinheit – nur mit QNG, sonst 100.000 €.
effektiver Jahreszins
KfW-Konditionen Stand 10/2026: 1,96 % bei 10 Jahren Laufzeit, 2,85 % bei 25 Jahren – Antrag über Ihre Bank vor dem Notartermin.
Degressive AfA, Sonder-AfA möglich
Für Kapitalanleger: 5 % degressive AfA auf den Restwert (§ 7 Abs. 5a EStG). Zusätzlich ist die Sonder-AfA nach § 7b EStG möglich (vier Jahre 5 % auf bis zu 4.000 €/m²) – die Voraussetzungen werden derzeit geprüft.
Mietansatz netto kalt
Kleine Wohnungen in Wiesbaden sind gefragt – bei Pendlern, Studierenden und Berufseinsteigern. Bruttomietrendite rund 3,6 %.
Niedrige Nebenkosten
Hochgedämmte Hülle, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung: geringe Heizkosten, unabhängig von Öl und Gas, gewappnet gegen den steigenden CO₂-Preis.
QNG-Pre-Check
Schon mit vorsichtigen Annahmen über der Mindestanforderung von 50 %. Begleitung: Energieberatung HEK, Zertifizierung: BiRN GmbH (QNG-PLUS).
Vier Seiten, ein Haus.
Massivbau mit zwei Vollgeschossen und zurückgesetztem Staffelgeschoss: Wärmedämmverbundsystem mit hellem mineralischem Oberputz, Akzentflächen in anthrazitfarbenen Flachverblendern (Klinkerriemchen), außen dunkle Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, durchlaufende Balkone mit Stabgeländer. Jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon, das Penthouse mit zwei Dachterrassen.
Drei Wohnungen, eingerichtet.
Fotorealistische Innenansichten mit Home-Staging: helle Eiche, Leinen und Bouclé, Nussbaum-Sideboards, Küchen mit Steinarbeitsplatte, Bäder mit grauen Großformatfliesen und Glasdusche. Möblierung, Küchen und Dekoration sind Gestaltungsvorschläge.
Wohnflächen, Kaufpreise, Grundrisse.
Kaufpreis 7.400 €/m² Wohnfläche, für Käufer provisionsfrei. Tiefgaragenstellplatz 25.000 € – 15 Plätze, vergeben in der Reihenfolge der Reservierungen. Mietansatz 22 €/m² netto kalt. Wohnflächen laut Grundrissen (Vorabzug Abgeschlossenheitsbescheinigung vom 22.09.2026).
| Nr. | Geschoss | Zimmer | Wohnfläche | Außenfläche | Kaufpreis | Miete / Monat |
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Geschossübersichten
Möblierte 3D-Grundrisse
Rheingauviertel, Wiesbaden.
Ruhige Wohnstraße zwischen Kleingärten, Freibad und Hochschule – und doch alles in der Nähe: Nahversorgung an der Dotzheimer Straße, Innenstadt und Hauptbahnhof in wenigen Minuten.
Grünes Quartier
Kleingärten Am Landgraben, Frei- und Hallenbad Kleinfeldchen und Spielplätze in Gehweite – ruhige Wohnstraße statt Durchgangsverkehr.
Hochschule & Schulen
Hochschule RheinMain (600 m), Ursula-Wölfel-Grundschule, Carl-von-Ossietzky-Schule, Kitas der Matthäusgemeinde und „Känguru“.
Angebunden
Buslinien 4, 14 und 17 in wenigen Gehminuten (Haltestellen Flachstraße und Carl-von-Linde-Straße), Linie 4 tagsüber alle 10 Minuten zum Hauptbahnhof (2,7 km, S-Bahn nach Mainz und Frankfurt), Autobahn A66 in Minuten, Flughafen Frankfurt rund 26 km Luftlinie.
Versorgt
Einkaufen, Ärzte und Gastronomie im Rheingauviertel und an der Dotzheimer Straße (400 m).
Begehrter Markt
Wiesbaden: Landeshauptstadt mit stabiler Nachfrage nach kleinen Wohnungen durch Pendler und Studierende.
Kurze Wege
Innenstadt, Kurpark und Rheinufer mit dem Rad erreichbar.
Einmal erleben.
Zum Lesen und Versenden.
20 Seiten im 16:9-Format unter der Marke D45: Förderung und Steuer, Lage, Architektur und Ansichten, Musterwohnungen, Wohnungsübersicht mit Kaufpreisen und Mietansätzen, Paketankauf, Grundrisse, Nachhaltigkeit und Kontakt.
Ihr Weg zur Wohnung.
Vertrieb
P1 Immobilien
Hirschgraben 18, 65183 Wiesbaden
Ilja Czwalinna, Jurist (Univ.)
0611 58 28 770 · home@p1-immobilien.de
p1-immobilien.de
Reservierung, Besichtigungstermine am Grundstück, Unterlagen für Ihre Bank.
Bauträger
GN Grundbesitz GmbH
Wandersmannstraße 64, 65205 Wiesbaden
Geschäftsführung Necati Gezer, Güner Öztürk
Amtsgericht Wiesbaden HRB 28592
Planung: werk und plan gmbh, Wiesbaden · Bauantrag 15.05.2026 · Baugenehmigung liegt vor · Tiefgarage bauaufsichtlich geprüft 10.09.2026.
Energie und QNG: Energieberatung HEK · Zertifizierung: BiRN GmbH.
In vier Schritten
1 · Wunschwohnung kostenfrei für 4 Wochen reservieren
2 · KfW-Antrag über Ihre Bank vor dem Notartermin – mit Ihrer eigenen Bestätigung zum Antrag (BzA)
3 · Kaufvertrag nach MaBV, Zahlung nach Baufortschritt
4 · Übergabe an die Eigentümergemeinschaft mit Gebäudeakte, Nutzerhandbuch und QNG-Zertifikat